随着城市人口的膨胀，城市生态资源愈发珍贵，尤其是伦敦这样的世界中心城市。英国统计局发现，如果房屋位于公园、花园和运动场附近，而且在家可以看到开阔的绿化带、河流、湖泊或大海等水域，会使房屋溢价近4600英镑。

Woodberry Down项目由英国知名地产开发商伯克利集团操刀，是北伦敦二区备受关注的大型住宅改造重建项目，项目毗邻Finsbury Park，占地约64英亩，拥有Piccadilly line和Victoria Line双轨交加持，未来全部建成后将提供超过5500套高品质的生态景观住宅。

项目亮点 :

1.项目容纳42亩宁静水域与5.7万平米林地花园。

2.优异交通配置，直达科技城与多所知名高校。

3.三大绿地公园环绕，在城中腹地塑造清新绿洲。

4.成熟的社区建设与人文环境，广受年轻一族与家庭的喜爱，租赁热点社区。

5.商业空间与住户设施完备丰富，点缀美好便捷的日常

这里也是科技新贵首选的居住地之一。当地政府预测未来的十年里会有23,000户人家在此定居，且“大部分为高学历高技术的年轻人”。目前有8,500套房子在建或已取得建筑许可，在未来的五年里，还有11,500百户人家有住房要求待满足。

根据劳埃德银行（Lloyds Bank）进行的土地注册数据分析，20年间Hackney房价上涨幅度超过700％，一度高于首都其他任何地区。Woodberry Down坐落于Hackney新兴区，未来房产升值潜力不言而喻。

项目所在的London Borough of Hackney是英国英格兰大伦敦内伦敦的自治市，人口约28万，面积19.06平方公里。

Hackney在过去十年中租金和房价都在飙升，已经从一个便宜地段变为更受欢迎和更高价位的地区。 过去10年两居室租金最高的地区为Hackney。

2018 年该区域基本数据

Hackney地区人口约280,000人

232 家餐馆和咖啡馆

969家商店

未来十年人口将增长 14％

共有21所“优秀”的小学

五年房价增长预测为 19％

五年租金价值增长预测为 22％

哈克尼拥有比欧洲其他地方更多的艺术家及在伦敦数量最多的公园和休憩用地，约达62个。同时，Woodberry Down政府非常看重的伦敦城市改造升级区域，整个地区充满了全新的生命力。住户咫尺市中心繁华生活配套，仅数步之遥便可达美食中心“教堂街”（Church Street），项目周边餐厅、咖啡馆和商店等一应俱全。

Woodberry Down正是占据稀缺生态资源，依林傍水，风景如画。项目正对两个得天独厚的天然湖泊——East Reservoir以及West Reservoir，两大湖泊形似眼镜，也被昵称为“眼镜湖”。“眼镜湖”附近已成为绿植野花，翠鸟，苍鹭，稀有候鸟的繁华栖息地。同时，项目距离伦敦三大森林公园之一，占地110英亩的Finsbury公园仅一步之遥。项目巧妙地融入在森林、公园、水域之间，带给住户他处难寻的优越享受。

Woodberry帆船湖拥有丰富的帆船和皮划艇课程，居民可享受非凡的水上运动。步行15分钟可达“教堂街”（Church Street），这里是著名的美食天堂。独立商店、个性酒吧、各色餐厅以及每周末的特色集市。教堂街延伸的Clissold Park是一个迷人而传统的开放空间。18世纪的宅邸里藏着很棒的咖啡馆，还有游乐场、网球场、动物保护区和鸟舍可供探索。

Hackney区是伦敦最好的学区之一。现区内有12所幼儿园及托儿所，52所公立小学，16所公立中学，28所私立学校以及4所特殊学校。不少家长选择入驻该区，为了让孩子能进入当地的学校就读。近年来数据也表明该区各学校在华人学生中尤受欢迎。Woodberry Down周边教育资源丰富，众多评为“杰出”的小学和中学坐落于项目周围，并且乘地铁可快速抵达一些顶级私校及优质大学，房屋租赁需求极度旺盛。

Woodberry Down是一个典型的适合家庭生活的社区，这里有丰富的餐饮、学习、休闲娱乐空间。它创造了 一个带有大型优良公共开放空间，每幢建筑各具特色。以自然环境、节能和新社区设施为特色的可持续型社区。

项目自身也提供多重便利服务和设施，包括礼宾接待、游泳池、健身房和水疗中心等。

高档的内饰装潢为一片宁静的绿洲量身定制。落地窗使房间内部更加明亮宽敞，全透明延伸阳台更让尊贵住户将优美的湿地及城市景色尽收眼底。

位于伦敦北二区的Woodberry Down坐拥Manor House (Piccadilly Line)，该线路周五、周六24小时开放。还有Stamford Hill (Overground)之便利，距地铁Manor House 站步行仅4分钟，无需换乘即可顺畅直达希思罗机场。

乘坐地铁约8分钟左右即可抵达国王十字车站。国王十字是伦敦最重要的交通枢纽之一，有6条地铁线路，还拥有通往英国其它城市的火车线路。国王十字也是伦敦最大、最热闹的科技中心，汇聚着谷歌、Facebook、Youtube、卫报、法国巴黎银行、Louis Vuitton、环球唱片等一众世界名企。

机场（驾车前往）

伦敦城市机场--约36分钟

伦敦希思罗机场--约59分钟

步行大约4分钟到地铁站Manor House，搭乘Piccadilly Line

步行：

Manor House地铁站--约4分钟

Finsbury Park 地铁站--约15分钟

Stamford Hill 地上铁路站--约15分钟

地铁

• 8分钟—国王十字车站 King's Cross St Pancras Station

• 12分钟—牛津街 Oxford Circus (购物天堂)

• 15分钟—Old Street（伦敦科技城）

• 15分钟—尤思顿车站 Euston Station

• 15分钟—考文特花园 Covent Garden

• 15分钟—维多利亚火车站 Victoria Station

• 20分钟—莱斯特广场 Leicester Square（中国城）

• 20分钟—威斯敏斯特 Westminster（大本钟）

• 20分钟—骑士桥 Knightsbridge（哈罗德百货）

小学(OFSTED评鉴优异)

Woodberry Down Community Primary School---步行约9分钟

Sir Thomas Abney School---步行约7分钟

Grazebrook Primary School---步行约5分钟

中学 (OFSTED评鉴优异)

Skinners' Academy---步行约9分钟

Our Lady's Convent Roman Catholic High School---步行约5分钟

Gladesmore Community School---步行约10分钟

大学

地铁20-25分钟即可抵达伦敦市中心顶尖英国大学，学生租客众多

伦敦大学学院UCL (University College London)---地铁约18分钟

中央圣马丁大学 Central Saint Martins---地铁约20分钟

伦敦政经大学LSE---地铁约22分钟

伦敦艺术学院University of the Arts London---地铁约24分

伦敦城市大学City University London---地铁约25分钟

由于高效通勤科技城、金融城，Woodberry Down同时受到伦敦金融科技新贵追捧。乘坐地铁约20分钟可到达伦敦金融城。Bond Street、Liverpool Street均仅需约20分钟地铁车程。