导语：感谢各位读者长期支持，今天带来英国全称大不列颠及爱尔兰联合王国，世纪范围内拥有巨大影响力的国家，同时也是时间上最强大第一大殖民帝国，拥有日不落帝国称号；

几个词概括下老帝国“早期文明”，“专制王权”，“文艺复兴”，“工业革命”，“殖民扩张”，“独立宪法”，“世界大战”，“充沛资源”，“联邦组织”，“欧盟脱欧”，还有军事军力，交通通讯，英式美食，旅游古迹，社会科技，国际教育，医疗组织等，聊英国话题太多了，不亚于中华上下五千年，今天针对英国房屋我们来一篇详解，供各位读者评鉴。

英国房产情况：

英国房地产市场目前非常稳定，风险比较小，最重要的是合规所有手续文件过律师，所有购房流程资金都由第三方监管，对大宗买家有强烈的吸引力，xxx首富买地买楼布局，不胜枚举 ，据统计英国房产受世界四成以上富豪青睐，伦敦部分地区表现一年涨幅20%以上，发展角度作为西方老牌资本主义国家，拥有完善合规法制保障，以及国际重要金融中心发展平台，地位无可撼动，为当地资产保驾护航，在稳健保值增值中，坐享持续租金收益。

该怎么选英国房产项目：

购置英国房产客户几大因素最为关注：首选地段，以市中心或学习为中心或商业为中心，到项目的距离作为第一考虑因素，其次交通轨交等出行便捷性；其次项目体量设施，社区规模情况，商业配套，娱乐配套，健身配套，绿化配套等；其次单位品质，设计理念，户型分布，装修用料等；这几点确认好了，那么就直接聊下价格下定了，当然这里罗列的有点笼统，专业复杂，这些交给您放心的经纪办理就好了。

英国购房政策

1 英国购房政策

购房身份要求：

• 有护照有资金。

2 英国购房政策

房屋类别（别墅、公寓、庄园）：

• 都可以买，您的喜欢大于一切。

3 英国购房政策

房屋产权：

• 永久产权；

• 租赁产权125年，250年，999年，举例伦敦来说3000-5000镑可以续70年左右产权；租赁产权要交地租。

4 英国购房政策

房屋面积（无公摊）：

• 无论当地人还是外国人购置到的房产都是净面积；

• 在英国购买的房子无论是面积，还是交付情况，不存在缺斤短两偷工减料，这大可放心，包括各种宣传资料照片均为真实情况。

5 英国购房政策

贷款细节：

• 外国人购房是否可以贷款？ 可以，有签证的客户或者没有签证客户都可以申请贷款； 投资用途买房，比自住买房利率更高，贷款比例也更低一些。

• 贷款额度：外国人可以获批贷款60%-75%，具体根据申请人收入证明判断；

• 贷款周期：最长30年；

• 利率：1.69%-3.3%；

• 偿还利率分为：定期固定利率；浮动利率； 定期固定利率：在定期期间，不用担心银行会调整按揭利，您只需要按照按揭合同规定，在按揭银行自动扣款的银行账号中预留足够的资金即可。 浮动利率：需要留意银行的利率调整情况。尽管大部分银行只会在英国中央银行调整基准利率时相应调整按揭利率。

• 贷款手续：

1. 资金来源证明；

2. 地址证明；

3. 房屋图纸；

4. 土地印花税申报表格；

5. 贷款文件。

6 英国购房政策

贷款项目估值报告：

• 办理人员： “估价师”必须由皇家特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行，一般新房市场的评估价格或将会较之当初的购买价格要稍低，由于估价不含新的家电，装修家居等，在合同价95%左右 。贷款评估为①基本评估；还有②买房委托评估，③全面结构调查； a.基本评估：评估级别低，费用最低，主要为了满足银行贷款额的要求根据项目周边及属性评估结果； b.买房委托评估：评估级别中等，内容并不全面，在基础评估上可能遗漏房产的一些问题。基本评估的内容外，还包括房产状况、有待改进的地方等提出报告。 c.全面结构调查：评估级别高，内容包括房产的结构、装修等问题，同时还包括房产周边环境、犯罪率、就业率、学校配套、大型改造项目等可能影响房产价值的内容。如果此级别的报告出现疏漏而造成房产价值受损，购买者有权按照法律程序索赔。

7 英国购房政策

为什么建议贷款：

• 1%~3%的利率不香吗？

• 贷款可以抵税，还贷的月利息可以与收入税收相抵（已经其他小窍门）；投资杠杆，合理资产配置，获取额外收益；外汇管制，抢手的房子，对资金过户时效要求高，解决现金周转问题。

英国购房流程

1 英国购房流程

购房资料准备：

• 身份证明（合法有效护照）；

• 地址证明（也就是显示姓名和家庭住址的水电费账单亦或银行对账单）；

• 存款证明（3到12个月的银行对账单且余额能够支付首付款项）；

• 夫妻联名买房则需双方均提供身份证明。

2 英国购房流程

挑选经纪：

1.语言沟通没障碍（很多）；

2.合法资质（很多）；

3.值得信赖（部分）；

4.丰富案例（部分）；

• 满足以上条件的经纪会对购房客户提供很多专业建议和信息，购房过程中，买家的权益也会得到更多保障。

3 英国购房流程

筛选房源：

• 根据个人情况，筛选经纪推荐的房源，当然也可以自己找房源，当地报纸，传单，社交俱乐部，物业中心，线上脸书等。

4 英国购房流程

确认购房（全款/贷款）：

5 英国购房流程

律师委任状：

• 全程必须律师介入，这费用花的超值，全程办理，合法保障权益，资本国家的职位地位收入不亚于公务员。

6 英国购房流程

房屋背景调查：

• 查证房屋所有权的注册登记档案。

7 英国购房流程

支付定金：

• 支付购房预定金，一般2000—5000英镑不等，并填写房源预定表。

8 英国购房流程

签订合同：

• 律师解释合同。

9 英国购房流程

反洗钱调查 AML：

• 提交资料给到律师用于AML（Anti-Money Laundering 反洗钱）审核；

1. 护照；

2. 住址证明（近三个月的水、电、煤气、网络宽带的任何一个账单（发票），上面有购房人的姓名和住址）；

3. 近三个月的银行流水账单，账户余额足够交纳首付款，需解释资金来源。

10 英国购房流程

支付首付：

• 10%左右 ， 支付首付款到律师监管账户。

11 英国购房流程

支付进度款：

• 10%-30%左右。

12 英国购房流程

贷款申请：

• 房屋评估。

13 英国购房流程

尾款/贷款：

• 剩余尾款交房时支付；

• 贷款客户贷款资料递交。

14 英国购房流程

交房：

• 验房：交房前卖家或经纪会提前通知，然后买家安排验房，可以委托经纪，或者自己验房，或者三方专业机构办理验房出检测报告。

• 房屋保险：针对保赔房屋造成个人财产或路人意外等（火灾、洪水、雷击等），可买可不买，贷款客户银行会要求必须购买。

15 英国购房流程

过户：

①产权登记

律师收到注册成功通知后，会发送邮件通知买家，大概需要4到6周的时间；

②开发商交接

您可以委托管理公司与之开发商预约日期做交接，读表拿钥匙；

③安排家具

带家具出租能够有助于尽快找到租客；

④租赁管理

委托专业的管理公司寻找租客以及管理物业；

⑤税务师

联系税务师申请海外房东注册号，有了此一号码，租赁管理公司就不会预扣20% 的房租了；